1.安徽房地產(chǎn)調(diào)控政策

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在鄭州召開，會上通報了2023年重點工作會議明確，今年將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售在此前多地土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售后，“現(xiàn)房銷售”在多省住建工作會議中被提及，那么，后續(xù)是否會有更多的省份跟進？當前全國現(xiàn)房銷售情況又如何呢？。

2.安徽房地產(chǎn)市場

四省提出“97dyy.com現(xiàn)房銷售試點”今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開，會議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開一是穩(wěn)預期；二是防范風險，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險；三是促進轉(zhuǎn)型。

3.安徽房地產(chǎn)官網(wǎng)

各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險“住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售概念，也要求各地政府和房企關注預售制度改革。

4.安徽房地產(chǎn)及住宅調(diào)查研究中心

”業(yè)內(nèi)人士說據(jù)不完全統(tǒng)計，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開以來，已有山東、97dyy.com 安徽 、河南、四川等四省提出現(xiàn)房銷售試點。其中，山東、安徽及河南均在近期召開的省住建工作會議中提出。

5.安徽房產(chǎn)資訊

多地已在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售各地探索“現(xiàn)房銷售”并非第一次，此前多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，北京、杭州、福州、 合肥 、西安、寧波、濟南等地在土拍環(huán)節(jié)均試點現(xiàn)房銷售。

6.安徽省房地產(chǎn)市場分析

以合肥為例，合肥于2022年8月24日發(fā)布的第三批集中供地公告中首次推出現(xiàn)房銷售地塊，其中，蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實施” 北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。

7.安徽省房企

在業(yè)97dyy.com內(nèi)人士看來，彼時提出現(xiàn)房銷售多少受到爛尾樓風波的影響，出于保交樓的立場而提出的部分城市的項目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護消費者的權(quán)益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

8.安徽房地產(chǎn)行業(yè)什么時候復工

對于現(xiàn)房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道一宗地塊的出讓預合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在土地端設置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱97dyy.com度。

9.安徽房地產(chǎn)新政

2020年3月，海南發(fā)布《關于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》此次政策明確，新出讓土地建設的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度2020年5月，《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》發(fā)布。

10.安徽房地產(chǎn)政策

政策明確，在2020年3月8日后（含3月8日），通過出讓取得的土地建設的商品住宅，實行現(xiàn)房銷售制度這也讓海南成為全國首個省級出臺現(xiàn)房銷售政策的省份對于實行現(xiàn)售制度的背景，時任海南省住建廳廳長在當日舉行的新聞發(fā)布會上表示，因商品住房實行預售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等97dyy.com一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。

為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度海南現(xiàn)房銷售規(guī)模近四成從全國現(xiàn)房銷售情況來看，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，當前全國現(xiàn)房銷售規(guī)模占比約為14%2022年，全國現(xiàn)房銷售面積為1.6億平方米,同比下降2.3%。

現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅降溫和全國房地產(chǎn)市場降溫的大環(huán)境有關數(shù)據(jù)顯示，2022年全國新建商品住宅成交面積同比下滑26.8%，全國期房銷售面積同比下滑29.6%從實際反饋情況看，2022年樓盤停工爛尾風波事件影響了購房者信心，也使得部分購房需求從期房市場轉(zhuǎn)入到現(xiàn)房市場中。

從各省市表現(xiàn)看，2022年全國31省份中，海97dyy.com南的現(xiàn)房銷售規(guī)模占比最高，為39%易居研究院報告顯示，當前我國積極推進現(xiàn)房銷售模式的改革，很大程度上和2022年停工斷貸事件有關統(tǒng)計顯示，江蘇和河南屬于現(xiàn)房銷售規(guī)模較大的省份，分別為1942萬平方米和1555萬平方米。

湖北的銷售面積同比增速最大，為32%同時，最近3年現(xiàn)房銷售的面積，湖北、江西、廣西、江蘇、重慶等省份的占比拉升態(tài)勢最為明顯，比如說湖北在2020年和2021年現(xiàn)房銷售的占比均為9%，而到了2022年上升為15%。

現(xiàn)房銷售會全面鋪開嗎？2021年多家房企出現(xiàn)債務危機，部分樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風險的背景下，對于“取消商品房預售制”、“實行現(xiàn)房銷售”的討論層出不窮2022年兩會期間，97dyy.com亦有人大代表建議提高預售門檻直至現(xiàn)房銷售。

全國人大代表、江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長盧天錫呼吁，逐步提高商品房預售許可門檻，建立商品房預售履約擔保機制，同時調(diào)整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款同時，進一步細化明確全國統(tǒng)一的商品房預售許可條件，逐步提高預售許可門檻（如多層主體封頂、高層主體結(jié)構(gòu)2/3，超高層主體過半），直至過渡為現(xiàn)房銷售。

對房企而言，現(xiàn)房銷售也是其不得不直面的問題有房企人士表示，預售制度下各地樓盤達到一定的預售條件即可銷售，現(xiàn)房銷售就意味著資金回籠周期變長，資金壓力更大在拿地時，現(xiàn)售要求會研判易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進提到，預計后續(xù)各地在住房和97dyy.com城鄉(xiāng)建設工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售的試點工作，從點狀式的試點逐漸演變?yōu)榻M團式的發(fā)展模式，尤其是一些重點省會城市會加入到試點的大軍中。

同時有幾項工作會明顯提速，包括商品房預售資金監(jiān)管政策會逐漸規(guī)范、預售門檻將結(jié)合短期和中長期做差異化調(diào)整、供地政策會不斷嵌入現(xiàn)房銷售條款、現(xiàn)房銷售的制度和流程會加快制定、“交房即交證”會和現(xiàn)房制度改革緊密捆綁等。

不過，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近年來，部分省市陸續(xù)進行商品房現(xiàn)房銷售試點工作，其中海南省已要求全面現(xiàn)房銷售，熱點城市部分地塊亦在拍賣環(huán)節(jié)設置現(xiàn)房銷售條件，短期來看，進行現(xiàn)房銷售試點的城市或有增加，但全國大范圍推廣的可能性相對有限，更多城市97dyy.com仍將采取預售制。

陳文靜提到，短期來看，為實現(xiàn)“保交樓”，預計預售資金監(jiān)管及預售政策或?qū)⒈３謬栏駹顟B(tài)，政策也將更加規(guī)范，各地或結(jié)合當?shù)貙嶋H情況靈活調(diào)整預售資金監(jiān)管和預售條件，促進房地產(chǎn)市場供需兩端預期穩(wěn)定。