1.深圳市深房理事件

財(cái)聯(lián)社（深圳，記者 楊依依）訊，發(fā)酵數(shù)天的“深房理”涉嫌炒房被舉報(bào)事件，以深圳市七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布調(diào)查通告為節(jié)點(diǎn)，再度被公眾聚焦近期有網(wǎng)民舉報(bào)，“深房理”存在炒房行為深圳七部門(mén)所發(fā)通告顯示，有關(guān)部門(mén)已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線(xiàn)索開(kāi)展聯(lián)合調(diào)查。

2.深房理事件最新進(jìn)展

透過(guò)深圳七部門(mén)的通告，外界得以了解該“炒房團(tuán)”的操作手法及事件梗概財(cái)聯(lián)社記者了解到，“深房理”在徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通通告發(fā)布當(dāng)日緊急解散多個(gè)炒房群，有“深房理”會(huì)員要求退還會(huì)費(fèi)但遭到拒絕；某國(guó)有銀行深圳支行已在排查與“深房理”有業(yè)務(wù)合作的員工。

3.深房理成員

而事件當(dāng)事人“深房理”4月9日通過(guò)媒體發(fā)聲，稱(chēng)代持買(mǎi)房并不違法，并質(zhì)疑舉報(bào)資料的真實(shí)性廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市問(wèn)題首先是杠桿問(wèn)題，其次才是供求問(wèn)題，一旦杠桿控制住了，樓市必然會(huì)降溫。

4.深圳深房理是怎么回事

“深房理”火速解散多個(gè)會(huì)員群“深房理”是在微博認(rèn)證的“房產(chǎn)專(zhuān)家”，擁有超過(guò)140萬(wàn)粉絲，會(huì)員年費(fèi)3980元近期，其被舉報(bào)存在違法違規(guī)炒房行為據(jù)深圳市住房和建設(shè)局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、地方金融監(jiān)管局、互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通銀行深圳市中心支行、銀保監(jiān)局的聯(lián)合通報(bào)，七部門(mén)整理了“深房理”5條涉嫌違法違規(guī)的線(xiàn)索，包括教唆炒房人通過(guò)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格；以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購(gòu)房并承諾返還收益，涉嫌非法集資；提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房；涉嫌虛假?gòu)V告行為；通過(guò)其公眾賬號(hào)、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息。

5.深房理事件涉事人員被處罰

通告還稱(chēng)：“對(duì)于調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線(xiàn)索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理”此前外界并不知曉“深理房”是如何炒房的，經(jīng)微博用戶(hù)曝光后，外界才得以窺之一二而其手法的多樣化和組織的專(zhuān)業(yè)化，出乎不少人意料此前微博用戶(hù)“徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通深房理裝修隊(duì)003”提供的102份“深房理?yè)u籃會(huì)員合伙炒房材料”中，多份微信聊天截圖顯示，“深房理”群聊中，不僅有經(jīng)紀(jì)人和會(huì)員發(fā)布“代持人招募股東”“分享信用貸和抵押貸”等代持、挪用經(jīng)營(yíng)貸的內(nèi)容，甚至還有疑似民間放貸、非法集資的行為。

6.深房理涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

“搖籃會(huì)員”即加入“搖籃計(jì)劃”的會(huì)員，“深房理”的“搖籃計(jì)劃”號(hào)稱(chēng)可以提供從首付款到月供，事無(wú)巨細(xì)“一條龍式”服務(wù)以指導(dǎo)購(gòu)房者突破各個(gè)環(huán)節(jié)“深房理”曾在2020年5月發(fā)布微博稱(chēng)，其為會(huì)員們提供全套“搖籃般房產(chǎn)投資解決方案”，工作內(nèi)容包括：直接幫助零財(cái)富量的會(huì)員通過(guò)現(xiàn)有的金融工具和一些“技術(shù)處理”拿到首付款；通過(guò)獲取學(xué)歷、繳納社保、工作單位、結(jié)徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通離婚等拿到購(gòu)房資格；利用現(xiàn)有房產(chǎn)和其他金融工具，增加財(cái)務(wù)持有量等。

7.深房理事件始末

記者在采訪中獲悉，深圳七部門(mén)聯(lián)合通告發(fā)出不久，“深房理”便火速解散了多個(gè)會(huì)員群，群解散通知中稱(chēng)“請(qǐng)通知身邊所有會(huì)員刪除與理總的聊天記錄，刪除理總微信，立即，馬上！”該通知中所說(shuō)的“理總”，指的是“深房理”創(chuàng)始人李雪峰。

8.深房理官方通報(bào)

記者還了解到，在通告發(fā)布的前一天，某國(guó)有銀行深圳支行已開(kāi)始排查與“深房理”有業(yè)務(wù)合作的支行員工；并對(duì)2020年1月1日后發(fā)放貸款，抵押物為“諾德假日”、“佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)”、“中海陽(yáng)光玫瑰園”、“名筑荔苑”、“前海時(shí)代廣場(chǎng)”等五個(gè)樓盤(pán)的業(yè)務(wù)展開(kāi)全面排查。

9.深圳深房理是什么意思

這五徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通個(gè)樓盤(pán)均位于深圳前海片區(qū)，其中前4個(gè)樓盤(pán)正是數(shù)天前被網(wǎng)友爆料稱(chēng)之為“不能碰的殺豬盤(pán)”這里的“殺豬盤(pán)”，指的是被炒房團(tuán)控制掛牌價(jià)、價(jià)格虛高的二手樓盤(pán)5個(gè)樓盤(pán)還被戲稱(chēng)為“深房理概念盤(pán)”，因5樓盤(pán)均是“深房理”會(huì)員重點(diǎn)炒作的樓盤(pán)。

10.深圳深房理事件最新進(jìn)展

深圳此前有深圳灣恒裕濱城、寶安中糧鳳凰里兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主，因抱團(tuán)漲價(jià)控盤(pán)，整個(gè)小區(qū)被官方停止二手房網(wǎng)簽而專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)控盤(pán)，因購(gòu)房者多通過(guò)合資、代持、信用貸加杠桿等多種方式買(mǎi)入房產(chǎn)，比普通業(yè)主雖然增加了控盤(pán)性，但同時(shí)也增加更多潛在爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)營(yíng)貸推高樓市杠桿此次風(fēng)波最初被公眾關(guān)注，是因?yàn)樽采狭私谏钲趪?yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市微博用戶(hù)“深房理裝修隊(duì)003”在徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通發(fā)布102份資料前，先舉報(bào)了一名叫做“張帆”的購(gòu)房者，于2019年申請(qǐng)385萬(wàn)元個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款用于炒房。

“深房理”在最新的回應(yīng)里，承認(rèn)教導(dǎo)會(huì)員合作、代持炒房，但完全否認(rèn)染指經(jīng)營(yíng)貸而“深房理”是否幫助會(huì)員將經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，或是七部門(mén)調(diào)查里最關(guān)鍵的一環(huán)一般而言，除房產(chǎn)可用作經(jīng)營(yíng)貸的抵押物，庫(kù)存、應(yīng)收賬款也可以作為擔(dān)保物，而違規(guī)流入樓市的，相當(dāng)一部分是房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房抵經(jīng)營(yíng)貸”）。

房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入深圳樓市，與經(jīng)營(yíng)貸利率低于按揭貸款利率有關(guān)平安銀行深圳支行一名員工向記者介紹：“經(jīng)營(yíng)貸利率執(zhí)行的是LPR利率（目前1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%），本來(lái)LPR利率就低，加徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通上去年的貨幣寬松政策，經(jīng)營(yíng)貸利率按市場(chǎng)資金情況降低。

更重要的是去年扶持小微企業(yè)的政策”“房抵經(jīng)營(yíng)貸這個(gè)產(chǎn)品定價(jià)調(diào)整相對(duì)頻繁從去年疫情開(kāi)始，為扶持小微企業(yè)，國(guó)家對(duì)很多行業(yè)企業(yè)進(jìn)行貼息，定價(jià)逐漸走低而按揭貸款利率一般都按地區(qū)指導(dǎo)執(zhí)行，在此背景下，房抵經(jīng)營(yíng)貸利率逐漸就低于房貸利率了。

”招商銀行深圳支行一名員工補(bǔ)充道原本用于扶持小微企業(yè)的政策，炒房團(tuán)卻利用這其中的利息差，進(jìn)一步加大了杠桿率深圳一名在疫情之后轉(zhuǎn)入資金中介行業(yè)的從業(yè)人員向記者透露：“基本找我們辦公司經(jīng)營(yíng)貸的客戶(hù)都是為了投資買(mǎi)房的，500萬(wàn)元的貸款金額是起步價(jià)，1000萬(wàn)以上的最多。

”他還介紹，甚至沒(méi)有“紅本”（房屋所有權(quán)證）的房屋也可以抵徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通押，房屋所在地不限深圳，北京、廣州、杭州、廈門(mén)等一、二線(xiàn)城市的房屋都可以作為抵押物李宇嘉認(rèn)為，過(guò)去17年，深圳的金融資產(chǎn)占比增長(zhǎng)，在四個(gè)一線(xiàn)城市中是比較快的，房地產(chǎn)恰恰就是驅(qū)動(dòng)深圳金融資產(chǎn)暴增的工具。

一方面，在企業(yè)主經(jīng)營(yíng)不善出現(xiàn)狀況時(shí)，房地產(chǎn)成為實(shí)體企業(yè)主的一種退路；另一方面，為獲得公司發(fā)展所需要資金，房地產(chǎn)也是這些實(shí)體企業(yè)用于展開(kāi)融資的重要工具在李宇嘉看來(lái)，深圳樓市的問(wèn)題并不只是供應(yīng)量，還有杠桿問(wèn)題。

如果深圳人支付能力很強(qiáng)，首付比例較高，二手房指導(dǎo)價(jià)的效果可能相對(duì)有限，“但深圳高凈值人群相對(duì)有限，這輪上漲中，有不少是通過(guò)杠桿炒作”中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比一月來(lái)看，三月市場(chǎng)降溫明顯據(jù)了解，成徐州到鹽城高鐵什么時(shí)候開(kāi)通交低迷走勢(shì)下，由于誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)數(shù)量減少，三月份二手住宅成交周期進(jìn)一步延長(zhǎng)至265天，且議價(jià)空間升至3.7%。

“不僅是受調(diào)控政策影響，也跟市場(chǎng)資金量減少有關(guān)資金減少，成交量也出現(xiàn)萎縮新房表現(xiàn)比二手房要好，一、二手房倒掛現(xiàn)象仍然比較普遍，買(mǎi)一手非常劃算，新房還是市場(chǎng)首選，特別是二手房參考價(jià)下，預(yù)計(jì)需求還會(huì)向新房市場(chǎng)分流。

”深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫介紹[免責(zé)聲明]：轉(zhuǎn)載自其他平臺(tái)或媒體的文章，本平臺(tái)將注明來(lái)源及作者，但不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證，僅作參考如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本平臺(tái)并提供相關(guān)書(shū)面證明，本平臺(tái)將更正來(lái)源及作者或依據(jù)著作權(quán)人意見(jiàn)刪除該文，并不承擔(dān)其他任何責(zé)任。