1.深房理炒房攻略

             點擊上方“投資漁村”可以訂閱

2.深房理炒作的樓盤

“搖籃計劃”以貸養(yǎng)貸就能實現(xiàn)財務(wù)自由？“人人皆可買房，直到財務(wù)自由”、“30萬兩年就變200萬”、“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”......當看到這些文字時，你是否會心動呢？

3.深房理會員爆出其他炒房團

據(jù)了解，上述這些都是一位名為“深房理”的微博大V所講述的買房致富故事深房理，真名李雪峰，據(jù)報道稱他是教學(xué)廣西大學(xué)教務(wù)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開限購等一系列買房問題，以提供深圳購房服務(wù)為生的房產(chǎn)專家，目前微博粉絲達百萬。

4.深房理騙局事件

天眼查發(fā)現(xiàn)，李雪峰的名下還真的就有一家深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司，而且他既是該公司的法定代表人，還是公司的唯一股東。

5.如何看待深房理集資炒房

圖片來源：天眼查

6.誰能總結(jié)深房理的投資邏輯

圖片來源：天眼查這樣的一位“房產(chǎn)專家”是怎樣教人們“炒房”的呢？

7.深房理炒過的小區(qū)

以下是深房理會員自述接觸深房理的全部過程：由于我平時比較關(guān)注育兒信息，2019年1月，我開始關(guān)注@美媽陳小泉微博，一名知名母嬰育兒博主，對她一些育兒觀點感興趣于是花了399元加入了她的V 微博會員廣西大學(xué)教務(wù)群，當時有3個群，5000-6000人左右。

8.深房理炒房模式

還花了1600元買蒙氏數(shù)學(xué)課程，該課程是針對2-6歲孩子的啟蒙數(shù)學(xué)課程，聽過的人都說課程講的挺爛的同時@美媽陳小泉會在群里回復(fù)疑問，比如孩子叛逆怎么辦？幼兒園鬧了怎么辦？會員中90%都是媽媽美媽陳小泉一直在群里，微博販賣焦慮，吸引關(guān)注。

9.深房理炒房套路

她在微博上寫自己的故事，從天津辭職，打官司分錢，和前夫離婚后，去深圳找工作發(fā)展過了沒多久，就在群里說深圳買房的故事2019年2月，美媽陳小泉邀請@鵬程蛇口去群里講座，教大家在深圳、北三縣買房此后@美媽陳小泉在微博和群里經(jīng)常分享買房常識，房地產(chǎn)動態(tài)，說資產(chǎn)升值很快，本來100萬才能上車廣西大學(xué)教務(wù)，現(xiàn)在50萬也能上車。

10.深房理炒作了哪些樓盤

大家都很好奇是怎么做到的，一邊勾起你的好奇心，一邊不說實質(zhì)的東西，還說，自己的助理是一個沒有收入的全職媽媽，現(xiàn)在已經(jīng)坐擁幾百萬豪宅，天天吃吃喝喝人家已經(jīng)坐上財務(wù)自由列車，坐等房子升值你不用辛苦上班，買房后躺贏，一直在販賣焦慮。

緊接著就介紹深房理，說是一個專業(yè)大V，人設(shè)就是大善人，已經(jīng)實現(xiàn)了財務(wù)自由，來微博上寫純屬興趣愛好，宣傳一點經(jīng)濟學(xué)原理，讓你踏上財務(wù)自由列車，哪天不寫了就再也看不到了深房理“洗腦”最厲害的地方在于，給會員灌輸了“深圳房價永遠上漲”的觀念。

我知道的兩位買家，都是為在深圳買房跟家里鬧得不可開交因為這個模式經(jīng)不起任何風(fēng)險@美媽陳小泉廣西大學(xué)教務(wù)說深房理寫的深入淺出，用經(jīng)濟學(xué)原理解釋，理論結(jié)合實際，現(xiàn)在會員價錢比較實惠當時加入深房理會員群是800-900元，一共三個群。

2019年5月，深房理開直播，手把手教怎么買房教你怎么繞過限購解決購房資格，怎么湊首付、選樓盤直播開始后沒幾天，深房理推出搖籃計劃，我花了9800元就能加入搖籃計劃，宣傳是一站式教你怎么買房，幫你把關(guān)，實際上都沒有，就是給你推薦中介。

“深房理”對于“搖籃會員”承諾包括:幫助會員獲得購房資格；完成房屋貸款到過戶的一系列操作，全程把控風(fēng)險；會員只需有三成資金，可以幫助會員從銀行獲得七成經(jīng)營貸；四是假如會員不想持有房產(chǎn)，“深房理”將全款購入，不造成會員損失。

實際上上述的所有承廣西大學(xué)教務(wù)諾都沒有兌現(xiàn)，深房理就是給你推薦中介去買房比如你要買1000萬的房子，你只有300萬，深房理幫你找墊資公司墊資700萬，全款買房房本到手了再做抵押貸，把墊資還上墊資利息和抵押貸利息都很高，深房理說房價會漲的，資產(chǎn)會升值，利息不用還。

比如落戶，給你推薦落戶中介，代繳社保，來深圳體檢一次，9800元就能落戶深圳；沒有購房資格，給你推薦婚票中介，婚票3-5萬元一個人深房理宣稱“錢多買前海，錢少買北站 "，推薦具體可購買的概念盤，說自己只是老師教課，找助理（中介）進行買房的具體操作，中介都是他們家親戚。

更有甚者，有深房理會員賣房，買方也是深房理會員投資人加入會員，入群，找有房票之人代持，投資人是外地人廣西大學(xué)教務(wù)，過橋貸獲取首期款，過戶后申請經(jīng)營貸因政策變動，經(jīng)營貸要等半年后才能申請，現(xiàn)在承擔(dān)萬八的資金成本，客戶，代持人，過橋貸，中介，經(jīng)營貸這幾個環(huán)節(jié)的人，均為深房理的會員。

過去一年紅山片區(qū)二手房，有不少是這個套路成交的深房理推薦的概念盤包括前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)內(nèi)人士指出，深房理“包賺”模式，實際是讓會員不斷高價購買指定樓盤的房子，這樣這些房子都是在會員 “左手倒右手 ”之間交易，層層傳遞后實現(xiàn)個別小區(qū)房價快速上漲 。

深房理一直強調(diào)，買深圳房穩(wěn)賺，包賺這其中，每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后“抽成 ” 的中間商越多，雁過拔毛廣西大學(xué)教務(wù)但風(fēng)險也很多買房有虧損，深房理基本不會搭理你，他說買了之后跟他沒關(guān)系，你沒買對，那是你不是按我說的規(guī)避風(fēng)險。

出了問題，讓大家不要在群里說，再說就踢群代持人微信拉黑 投資客80萬打水漂 群里經(jīng)常聽說，給了錢代持人跑了、買房過程中合伙人撤股，代持人不同意2020年11月，會員史大姐通過房產(chǎn)中介王永勝，找到婚票王晟，是一名律師，（三人均為搖籃會員），購買了山與海樓盤，79平，978萬。

當時王晟和房東簽訂來了協(xié)議，史大姐付款給房東定金80萬2021年1月中旬，購房人史小姐想按照約定時間支付首付款，這時該房子上漲了200萬元，這時候史大姐聯(lián)系房產(chǎn)中介王永勝，發(fā)現(xiàn)婚票王晟不愿意配合，并且轉(zhuǎn)了兩萬元表示感謝廣西大學(xué)教務(wù)，被拒絕，微信還被拉黑。

王晟是房產(chǎn)中介王永勝推薦的，王永勝沒有讓王晟和史大姐簽協(xié)議目前史大姐進退兩難，想按照協(xié)議首付款買房，發(fā)現(xiàn)無法進展，被婚票王晟拉黑想退回80萬定金，房產(chǎn)中介王永勝不回信息史大姐提出簽訂購房主體變更協(xié)議，王永勝以業(yè)主在香港為由拒絕了。

史大姐找到深房理，深房理與代持人王晟溝通多次，代持人還是不愿意協(xié)調(diào)，一直拖了兩個月，后來史大姐傾訴王晟，暫無結(jié)果@深房理裝修隊表示，曾組織超百名深房理搖籃會員發(fā)起退款目前深房理有7個微信群，基本滿員500人，近3500人。

深房理的8招湊首付，4招繞開限購 從爆料人處獲悉一份文件，題為《5月深房理所有文章（付費）》該文件中清晰指出如何湊首付款、如廣西大學(xué)教務(wù)何繞過限購買房湊首付款方面，文件指出8種方法，包括裝修貸、分期卡、月供貸、保單貸、公積金信用貸、抵押貸：經(jīng)營貸、消費貸。

以下是文件原文：

繞過限購買房方面，該文件指出，限購限貸是個政策，不是法律政策可以繞過去，不違法，這只是一種解決方式，是保護個人權(quán)益的手段該文件指出，繞過限購政策買房方法一：深戶以家庭為單位，可以購買兩套房產(chǎn)，如一方名下兩套，可通過離婚的方式，讓名下無房的一方購買；夫妻間一人一套的情況，或者聯(lián)名的情況下，可以通過夫妻更名的方式，過戶到另一方的名下，房產(chǎn)需要無欠款狀態(tài)。

提前還房貸，可以通過中介和墊資公司解決深圳離婚兩年內(nèi)，有限制首付比例的政策，可以通過辦理“兩年前”的離婚證來繞過廣西大學(xué)教務(wù)去限購方法二：借用別人的購房資格“代持房產(chǎn)”，只要寫清楚實際購買人，明確付費金額，自己保留好購房的所有憑據(jù)，基本上沒有安全問題。

方法三：找原業(yè)主，賣方結(jié)離婚有些業(yè)主急于賣房，而我們又沒有名額，這個時候可以與業(yè)主溝通，通過結(jié)婚方式讓他把房子更名給自己方法四：負債，通過法院判決買方可以事先在賣方賬上走一筆錢，寫一份借款合同，過一段時間說賣方還不上這筆債務(wù)，賣方的房產(chǎn)就要抵給買方，這種法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)，不受限購政策限制。

具體操作，市場上有專業(yè)的律師代辦，費用大概幾萬塊以下是文件原文

起底“深房理”殺豬盤觀察發(fā)現(xiàn)，深房理“套路”儼然是一個殺豬盤，細看每個步驟與殺豬盤套路一致，包括尋找目標、取得信任、慫廣西大學(xué)教務(wù)恿投資、收取大量費用、大量投入、無法提現(xiàn)、銷聲匿跡深房理所謂的“買房致富論”大致分為六大步驟：。

第一步，以育兒知識，深圳房價永遠上漲販賣焦慮，吸引媽媽群體粉絲，不斷取得信任第二步，收會員費，慫恿投資，帶你炒房賺錢，撬動各大銀行的貸款；第三步，通過假離婚、代持、騙貸等方式繞過政策獲取購房資格與湊齊購房資金。

第四步，集體買入指定概念盤，形成市場壟斷和房價上漲的虛假繁榮；第五步，當有新的買家接盤，就可以實現(xiàn)所謂的賺錢；第六步，通過霸王借據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會員資金鏈斷裂，最后會員所買的房產(chǎn)也被他們納入囊中。

深房理會員向風(fēng)財訊表示，打著“買房致富”口號，實際上是“以貸養(yǎng)貸” 模式，每個環(huán)節(jié)的中間商廣西大學(xué)教務(wù)賺得盆滿缽滿，而風(fēng)險由你獨自承擔(dān)，讓你掏了更多的錢交到他手上，深理房的運營模式和殺豬盤無異所謂的“炒房實現(xiàn)財務(wù)自由”，實際上最終會使得炒房者人財兩空、負債累累、檔案存污。

去年一位名為“7蟹姐姐”的微博用戶稱，自己按照“深房理”的指示，四處借錢用盡杠桿，買下了一套價值728萬的房子可是她在經(jīng)過了一系列的操作后卻發(fā)現(xiàn)自己被騙了，最終導(dǎo)致自己這套價值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。

 根據(jù)博主“7蟹姐姐”在微博的自述，“7蟹姐姐”今年48歲，是蘇州陽澄湖大閘蟹的店主，名為魏靜。

心動于“炒房致富”，2019年9月15日，魏靜花費12780元的會員費加入到了深房理的“搖籃計劃”。 

這個“搖籃計劃”號稱能夠?qū)崿F(xiàn)買房廣西大學(xué)教務(wù)一條龍服務(wù)，“深房理”承諾交了會員費后，會員們可以享受到：

就這樣，在魏靜成為會員后，便開始一步步地按照“深房理”所提供的操作進行，首先深房理的人幫魏靜在深圳繳納了社保，之后轉(zhuǎn)公司借殼辦理經(jīng)營貸，并讓她和擁有深圳戶籍的會員假結(jié)婚來拿到房票。

單單走到這一步，魏靜前期的花費就已經(jīng)達到了數(shù)萬元她這才剛剛獲得了購房的資格不僅如此，“深房理”還會將會員們拉進一個直播群里，在線教這些會員們?nèi)绾纬捶?，而且時常稱深圳的房價很快就會暴漲，讓大家把“所有能搞到的錢都拿來做首付款”。

在各種誘惑和鼓吹下，魏靜按部就班地根據(jù)”深房理“所提供的方法進行，終于在今年4月份，如愿買到了一套一房一廳49平米小戶型，總價728萬但廣西大學(xué)教務(wù)殊不知這卻成了災(zāi)難的開始資金鏈斷裂，騎虎難下?lián)袊饒髨蟮溃凑丈罘坷淼某兄Z，會員可以用三成資金（房子全款）做首付來買房，魏靜只要準備218萬就可以了，但在買房的過程中，。

她的首付款突然從原本的218萬（三成）變成了292萬（四成）起初魏靜之所以能買到這套房子，是因為深房理會員尹某的小額貸款公司先墊資了付完首付款外余下的436萬，房子這才過戶到了魏靜手中不過之后在和尹某推薦的第一家貸款資金方見面后，。

4月7日，魏靜就被要求預(yù)付了25天的砍頭息。

接著在簽訂經(jīng)營貸前，尹某又以銀行覺得魏靜和之前假結(jié)婚的對象之間年齡差距過大為由，提出需要再結(jié)一次婚，重新辦理期間尹某又收了2.3萬元作為中介費然后尹某廣西大學(xué)教務(wù)又以魏靜資質(zhì)不好，沒有公司愿意墊資，給魏靜換了家墊資公司，這時砍頭息已達到年化利率36%。

整個過程下來，魏靜在付完首付后，還需為小額貸款公司墊付資金大概為22萬元?？蓻]想到的是，4月26日魏靜又被告知因政策變化無法獲得銀行經(jīng)營抵押貸款，這時深房理再次提出找另外一個小貸企業(yè)。

圖片來源：中國基金報不過這其中存在的一個問題是，新的貸款公司只愿意放款430萬，可魏靜一共需要的貸款有436萬雖然只差了6萬，但此時的魏靜早已借遍了所有人，也透支了所有信用卡，真的一分錢也拿不出來了，于是她向深房理求救。

深房理同意借給魏靜6萬元救急，但要求以萬分之七的日利率，折合年化25.5%，同時還需要魏靜購入房屋的6/7廣西大學(xué)教務(wù)28股份作為抵押物。魏靜覺得無法接受，便報警稱深房理詐騙。

雖然后續(xù)深房理有妥協(xié)，把六萬元借給了魏靜并簽了一個無抵押的貸款合同，但不知魏靜是不是徹底死心了，之后也再沒有進行任何轉(zhuǎn)貸操作。5月8日，魏靜的房產(chǎn)被查封，之后銀行賬戶也緊接著被凍結(jié)。

之前每日經(jīng)濟新聞記者曾以消費者的身份從深圳當?shù)貛准抑薪楣玖私獾?，其實一些地產(chǎn)微博大V和中介公司、小貸公司之間，已經(jīng)形成了一個縝密的“貸款利益鏈條”：抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押……

而事實上，會員費、咨詢費、手續(xù)費僅僅只是整個“炒房致富”鏈條中最小的誘餌魏靜在接受采訪時稱，為了獲取資格買到房，她接受了廣西大學(xué)教務(wù)“深房理”助理提供的建議服務(wù)，包括落戶、購房名額、選房、找小貸公司墊資等，其中每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后“抽成”的中間商越多。

在一套行云流水的程序中，中間參與的各方都可以“雁過拔毛”，甚至還能因為合同的精心設(shè)計而免于責(zé)罰，但又有誰能夠保證購房者的信譽、資金及各種潛在的風(fēng)險呢？對于魏靜這次的爆料，深房理也給出了回應(yīng)，稱當事人惡意捏造事實、惡意中傷，并涉嫌刑事犯罪。

同時還曬出了律師函。

說是套路，但歸根到底不還是炒房客的投機心理和對房價暴漲的盲目迷信。人心不足蛇吞象，想提醒大家的是，想通過炒房致富，最終很可能喂飽了背后的鏈條，一夜暴富的夢轉(zhuǎn)瞬就變成了一夜暴負。