1.深房理事件是什么時間發(fā)生的

近期有幾位學生分別私信，要我講講最近沸沸揚揚的深房理事件究竟是怎么回事其實本人并非專研證券資產方向，但既然有學生問到，我也便不揣冒昧談談自己的一些拙見，供大家參考斧正根據我目前接觸到的一系列官方與非官方信息，深房理做的事情， 其實可以簡單類比為先前溫州民間炒房團常用的“老太太銀行”的升級版，就是集資代持買房。

2.深房理事件圖解

比如，一處房產無錫展會布置標價1000萬，你可以找50個人集資，每人出20萬，然后以你或者其中任何一個人的名義代持，來購買這個房產，按出資額共擔風險共享收益之后，任何一個人都可以把手里的份額按照本金加上溢價轉讓給現有的或者新的投資者。

3.深房理事件最新調查結果

這個操作乍一看好像沒大毛病，實則不然因為這種操作從本質上改變了房地產交易的性質，把房地產交易由“地產商/業(yè)主-購房者”的一級市場玩成了“地產商/業(yè)主-投資者“的二級市場--在這種操作下，參與集資代持買房的所有人手中持有以及可以轉讓的，已經不再是房屋這個標的本體，而是這個本體的產權所承載的權證。

4.深房理事件始末

換言之，現在每個人手里那1/50的份額都已經實質上變成無錫展會布置了依托1000萬標的這個本體發(fā)行、且游離于標的本體之外交易的股票了此之謂“虛擬資本“所以說，通過這個神操作，深房理等于是開始私自發(fā)行股票，徹底把房地產證券化了。

5.深房理事件發(fā)酵 高層震怒

100%意義上的房炒不住這個操作之離譜遠遠超越了曾經引發(fā)2008年次貸危機的Mortgage-based securitization (MBS)因為MBS背后至少有mortgage insurance等一系列政府托底的安全繩，而深房理這種操作則是完全decentralized去中心化的，沒有任何風險兜底的保證。

6.深房理事件最新調查

一旦玩砸，砸的還是不動產這種高標的資產，其爆炸性你們可以想象一下更重要的是，無錫展會布置這個神操作依托的標的不是普通的產業(yè)資本或者像炒鞋一樣的非必要需求，而是一級市場剛需極大、直接關系老百姓衣食住行的房產這種操作下，因為掛靠的是同一個房產標的，二級市場溢價是會直接對一級市場產生spillover的溢出效應的。

7.深房理事件最新進展

在這種情況下，房地產證券化推高房價，不光是在炒房二級市場上擊鼓傳花博傻的賭狗們在承擔風險，一級市場上出于剛需買房的老百姓們同樣也被迫承受了風險，而且因為一級市場上的購買都是個體行為，不像二級市場上的投資者們一樣可以分散風險，自住購房者的風險更為集中。

8.深房理是誰?

一旦房價崩盤，被動卷入其中的自住購房者們會瞬時遭受財富腰斬比如一套房真實剛需驅動的市場價格無錫展會布置應該是500萬，A有500萬資產，本身可以全款購房但現在深房理這種集資代持炒房介入房事，把價格炒到了1000萬，A出于剛需，不得不貸款500萬才能購得此房。

9.深房理事件大概簡述

對于A來說，房價上漲的資本收益對其而言其實是基本無關的，因為基于自住的剛需，他是不能賣房的但一旦泡沫破裂房價暴跌回真實需求托底的500萬，A的凈資產等于瞬間被清零--你的貸款是不會隨房價下跌而打折的這個絕對不是能夠開玩笑的事情。

10.深房理事件簡介

深房理這種神操作鋪開得越廣，持續(xù)時間越長，泡沫也就越大，而被卷入這個泡沫的剛需購買者也就越多，雪球效應之下，那絕對是可堪動搖基本盤的系統(tǒng)風險也許有人會說，哪有那么邪乎，房價本無錫展會布置來就在漲，之前個人買房做投資的比比皆是，現在無非是資金來源更多樣了而已，無非是個個體行為和群體行為的差別罷了。

但，事實絕非如此簡單首先，這種房產證券化的操作絕非簡單地把一個人炒變成一群人炒集資代持炒房這種做法極大地降低了民間資本涌入炒房市場的門檻--本來能炒得起500萬的房子的人可能只有資產千萬以上的人，而現在你有100萬甚至50萬身家就可以入場賭一把。

這種資金吸納力的增長是指數級別的況且隨著盤子越來越大，賭紅了眼的炒房者們肯定免不了走上借款炒房的道路，又為各種個人貸款機構涌入炒房市場打開了通路隨著玩的人多了，換手率必然節(jié)節(jié)攀升，屆時房價暴漲的倍率絕對不是現在的房市可望其項背的。

另外，絕對不要無錫展會布置小看了這種投資機會（或曰投機機會）對其他資本投資的“虹吸作用”(sucking effect)跟這種投機機會短期產生的暴利相比，所有的實業(yè)投資絕對是堪稱微利或者薄利了兩相權衡，必然會出現產業(yè)資本轉頭涌入投機市場的現象，直接導致產業(yè)空心化的形成。

當年紅極一時的溫州現而今淪落如斯，殷鑒不遠，不可不察更有甚者，隨著這種騷操作的深化，實體資產與虛擬資產的decoupling會日益增強對這種二級市場上的投機者而言，拿不拿得到房，甚至究竟有沒有這套房，已經完全不重要了。

在這種情況下，誰也不能排除平臺進一步騷操作的可能，比如勾結中介虛增掛牌價、跳出房產標的超發(fā)、甚至自己建中介操盤、建syndicate價格聯無錫展會布置盟控價等等這些操作無一不會讓買房者/投機者手里的錢進一步貶值，進一步推高房價。

綜上所述，深房理這種神操作一旦成型，絕對流毒無窮，由此引致的系統(tǒng)性風險其勢必不在小，那是會觸及國計民生社會穩(wěn)定的底線風險。以上純屬半專業(yè)甚至不專業(yè)的個人觀點，歡迎討論。