1.深房理有可能怎么處罰

來源：金融界網作者：李宇嘉 　　近日，筆者在家強制休息，有朋友問我，怎么看“深房理”處理事件！　　說說我個人的看法01“深房理”事件影響巨大　　首先，“深房理”事件對深圳樓市的影響，是地震級別的，其影響也將從深圳這個震源擴散到全國。

2.深房理會被判刑嗎

過去，大家都在談“全民炒房”，但多少人在炒房，并不清楚“深房理”給我們提供了一個參照從聯(lián)合查處的結果看，“深房4a-games理”在新浪微博上認證為“房產專家”，其微博賬號關注量達146萬人，會員逾3000人一個“深房理”就聚集了這么多投資客，而深圳的炒房組織形形色色，只不過沒有“深房理”做得這么夸張。

3.深房理騙局事件

都算上的話，有多少人在炒房呢？　　不言而喻所以，不嚴懲不足以彰顯調控的決心僅僅“偽造國家機關公文、非法集資”這兩項罪名，就夠“深房理”喝一壺的了需要深思的是，為什么，“深房理”敢冒著這么大風險炒房？在于深圳樓市投資的收益太誘人了，當收益超過一定比例的時候，必然會發(fā)生踐踏法律的事實。

4.深房理是個什么機構

表面上，這貌似與“深房理”向會員承諾房產升值收益、忽悠深圳房價只會上漲、炒房實現(xiàn)財務自由等等虛假宣傳4a-games有關但事實上，就我觀察到的，相信這些觀點的，可不只是“深房理”的會員，很多深圳的市民都信這不是宣傳的結果，而是被房價上漲的事實教育的結果。

5.大家知道深房理嗎?

　　這就是為什么，近期深圳二手房價格跌了，成交量趴在地上，中介門店關閉、人員離職，但調控還在強化，比如二手房參考價升級、二手房交易系統(tǒng)、推行大學區(qū)制不僅是深圳，近期樓市穩(wěn)了，但熱點城市還在不斷“打補丁”、“堵漏洞”。

6.深房理合法嗎

用官方的話來講，市場預期還不穩(wěn)，對于那些依然對房價過快上漲抱有幻想的炒房客們來說，不斷出臺的調控措施是持續(xù)的威懾02樓市調控將形成長效機制　　其次，調控已形成倒逼，并呼喚長效機制處理“深房理”事件，我們看到，樓市4a-games炒作、全民炒房到了瘋狂的地步，到了無以復加的地步。

7.深房理被判多少年

政府精心布下的調控網，居然被輕松突破調控要面對的是千千萬萬削減腦袋想著怎么突破政策的投機者因此，即便當下深圳樓市有了穩(wěn)定的跡象，但調控不能有絲毫馬虎　　比如，本來原定于8月9號出讓的深圳第二批22宗居住用地集中供應，突然全部中止出讓了。

8.深房理涉嫌多項違規(guī)

為何？近期管理層不斷強調，“要加快完善‘穩(wěn)定價’工作機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則”，競品質，拿地額不得超過銷售額40％，禁止拿地融資等結果，報名不足，只好主動先撤回　　或者，出讓規(guī)則沒得到上面的認可，被動撤回。

9.深房理事件涉及哪些樓盤

再比如，完善二手住房價格機制，推行大學區(qū)制4a-games度，寫進了《深圳經濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》這樣一來，二手房參考價制度，成了長效機制了，未來要堅決執(zhí)行下去從杜絕“深房理”再出現(xiàn)和違規(guī)“加杠桿”來看，二手房參考價，還真是個好制度。

10.什么叫深房理

　　其實，“深房理”抓住了深圳樓市一些天生的弱點，比如片區(qū)二手房缺乏彈性，集中資金局部爆炒、暴力拉升，是一定能夠拉動房價上漲、實現(xiàn)炒房收益的這在“深房理”控制的一些樓盤，已得到了驗證問題是，深圳樓市的這個短板，并不會因為“深房理”被打掉，就不存在了。

事實上，在“深房理”作奸犯科，集中火力拉升、對敲那幾個樓盤的同時，深圳二手房業(yè)主自發(fā)抱團漲價、暴力拉升、集體控盤等行為，從2019年開始，就沒消4a-games停過，并蔓延到多個城市所以，近期官媒說，“二手房正成為房地產調控主戰(zhàn)場”。

近期，各地政策也集中在此

　　再多說一句，寫進《深圳經濟特區(qū)社會建設條例》的大學區(qū)制，絕不是現(xiàn)在的“偽大學區(qū)制”（招生“先單片區(qū)、后大學區(qū)”），這不是代表深圳的先行示范當下，二手房最需要控制的就是學區(qū)房淡化房子的作用和計分權重，再輔以二手房參考價，。

學區(qū)房降價是必然的03中介行業(yè)迎來蛻變　　再次，清理整頓中介的大幕開啟了！國家正在自上而下推進，撞槍口了　　根據通報，“深房理”會員中，僅僅持牌房地產中介人員，就有44人為再算上沒有持牌但實際做著房產中介生意的人，小貸機構、融資擔保機構中對接銀行信貸的中介，又有多少呢？估計不會少。4a-games

深圳房產中介這個行業(yè)，近幾年并沒有質的飛躍，亟待需要一次蛻變性的改革　　根據深圳房地產中介協(xié)會數(shù)據，截至今年6月，全市實名登記的星級從業(yè)人員數(shù)量為45458人這意味著深圳2200萬實際管理人口中，每489個里頭就有一個實名登記的地產中介從業(yè)人員。

但這個數(shù)據明顯低估了，實際的從業(yè)人員遠比這個數(shù)據大，間接從事這個行業(yè)的人更多　　據不完全統(tǒng)計，寄生在房產融資鏈條上的中介人員超過了8萬名，如果再加上職業(yè)炒客、房產投資機構，房產媒體、自媒體等，整個房產全鏈條的中介從業(yè)人員大概在15-20萬人。

當然實際的從業(yè)人員數(shù)量我們并不知道，但深圳中介人員太多了，這個結論是成立的　　說白了，深圳樓市賺錢效應太強了，年4a-games輕人前仆后繼加入這個行業(yè)接觸的一些中介從業(yè)人員告訴我，傭金只是一部分收入，更多的是介紹客戶做“過橋貸款”、消費貸，炒房等。

比如，看到有低估的房子掛牌，中介伙伴先拿下來，再加價賣出去，倒手賺的錢，比傭金高很多倍　　近期，有消息說明年上半年可能會出臺新規(guī)，限制房屋交易的中介費不得超過當?shù)厣缙焦べY的三倍我查詢了一下，2020年深圳市的社平工資是11620元，如果這一傳言屬實的話，那么到明深圳的房屋交易中介費將不能超過34860元，對于深圳中介行業(yè)來說，可能是晴天霹靂。

壞消息遠不止于此，近期據悉深圳要上線“二手房交易系統(tǒng)”，該系統(tǒng)包括買房、賣房、自助賣房三個功能盡管這個消息被迅速地撤掉了，但從“深房理4a-games”事件來看，這個系統(tǒng)上線是必然的　　當前，深圳樓市景氣程度創(chuàng)下十年新低，最受損或最煎熬的，還是中介行業(yè)。

目前中介門店關店率、從業(yè)人員離職率均超過了10％深圳房產中介從業(yè)人員多是一個不正常的現(xiàn)象，這是深圳樓市泡沫大、混水摸魚機會多的一個折射照這個趨勢下去，關店率、離職率還會攀升某龍頭中介說，他們預測有1/3的門店會關閉。

處理“深房理”事件會加速這一過程　　就像教培行業(yè)一樣。

04嚴厲打擊違規(guī)加杠桿　　最后，“深房理”逼出了監(jiān)管　　根據調查結果，“深房理”涉及的按揭、經營貸、消費貸等多個貸款金額高達10.64億元，其中經營貸3.8億元并通過多次轉賬、化整為零、提現(xiàn)等方式，以規(guī)避資金流向的監(jiān)控。

單一個4a-games“深房理”案例，就爆出經營貸就有3.8億元（違規(guī)套取資金炒房，主要集中在去年上半年）看來，今年3月18日披露的，去年4月以來涉嫌違規(guī)的貸款，只有5180萬元，明顯低估了實際有多少呢？8月7日通報顯示，違規(guī)流入地產領域的經營貸，共達21.55億元。

　　去年上半年疫情后，要紓困中小微，金融機構放貸任務重，市場資金充裕，且利率很低，這一空擋被“深房理”利用再加上，金融監(jiān)管部門在貸款申請、貸后用途追蹤、資金流向穿透式管理上的不足，金融監(jiān)管與住房管理的協(xié)調性不足，導致了“深房理”渾水摸魚。

金融、市場監(jiān)管、住房管理三個部門必須要密切配合其中，金融體系內部的配合最關鍵，包括人民銀行、銀監(jiān)局、地方金融監(jiān)管部門，做4a-games到穿透式、無死角、全鏈條、常態(tài)化近期，領導人指出，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，估計“深房理”后，深圳在這方面動作會更大。

　　“深房理”提供獲取購房資格、墊資、辦理經營貸、代持等一條龍服務，對于貸款需要的社保、婚姻、流水、貸款公司主體等重要資料，也是“深房理”專業(yè)化提供，調控政策被輕松突破因此，各個調控部門都要加強政策合作、監(jiān)管協(xié)調，避免碎片化，這是以后長效機制建設的重點。

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